Оценка собственности. Ершова С.А. - 6 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

10
11
Статья 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности» уста-
навливает следующую норму: в случае, если требуется обязательное
проведение оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оцен-
ке по какой-то причине не определен конкретный вид стоимости объек-
та оценки, то предполагается, что установлению подлежит рыночная
стоимость данного объекта.
Это правило применяется при использовании в нормативном пра-
вовом акте не предусмотренных настоящим стандартом оценки терми-
нов, определяющих вид стоимости объекта оценки, как например, «дей-
ствительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная сто-
имость», «реальная стоимость» и других.
В ряде случаев проведение оценки обязательно.
Обязательной является оценка объектов, принадлежащих полнос-
тью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Феде-
рации либо муниципальным образованиям, если предполагается совер-
шение с этими объектами какой-либо из следующих сделок:
· в случае приватизации объектов, передачи их в доверительное
управление либо передачи в аренду;
· при использовании в качестве предмета залога объектов оценки,
принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации либо муниципальным образованиям;
· при продаже или ином отчуждении объектов;
· при переуступке долговых обязательств, связанных с такими
объектами;
· при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, а также в
фонды юридических лиц объектов оценки, принадлежащих Рос-
сийской Федерации, субъектам Российской Федерации или му-
ниципальным образованиям;
· при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том
числе:
а) при национализации имущества;
б) при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических
лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости
предмета ипотеки;
в) при составлении брачных контрактов и разделе имущества
разводящихся супругов по требованию одной из сторон или
обеих сторон при возникновении спора о стоимости этого
имущества;
г) при выкупе или ином предусмотренном законодательством
Российской Федерации изъятии имущества у собственников
для государственных или муниципальных нужд;
д) при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за
правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора
об исчислении налогооблагаемой базы.
Действие положений этой статьи закона не распространяется на
отношения, возникающие при распоряжении государственными и му-
ниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуще-
ством, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или опе-
ративного управления, за исключением случаев, когда распоряжение
имуществом в соответствии с законодательством Российской Федера-
ции допускается с согласия собственника этого имущества.
Принципы, подходы и цели оценки
В оценочной деятельности выделяют следующие принципы оценки:
· принципы, основанные на представлениях пользователя: по-
лезность, замещение, ожидание;
· принципы, связанные с землей и ее застройкой: предельная
продуктивность, вклад, возрастающая и уменьшающая отдача,
сбалансированность, экономический размер, экономическое раз-
деление;
· принципы, связанные с рыночной средой: зависимость, соот-
ветствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение;
· принцип наиболее эффективного использования.
Наиболее значимым, по мнению оценщиков, является принцип наи-
более эффективного использования.
Определение наиболее эффективного использования: «То использо-
вание, выбранное из достаточного числа альтернативных вариантов, так-
же рационально оправданных и правомочных, которое физически возмож-
но, юридически не противопоказано, в финансовом отношении осуще-
ствимо, и которое обеспечит или максимальную текущую стоимость объек-
ту, или наивысшую стоимость земли на фактическую дату оценки».
Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем
последовательной проверки соответствия рассматриваемых вариантов
использования следующим критериям.

Страницы