Оценка собственности. Ершова С.А. - 8 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

14
15
в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, рас-
полагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки,
а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дей-
ствуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публич-
ной оферты;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение
за объект оценки;
· не было принуждения к совершению сделки в отношении сто-
рон сделки с чьей-либо стороны;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Стоимость, отличная от рыночной стоимости:
· стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость
объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозмож-
на или требует дополнительных затрат по сравнению с затрата-
ми, необходимыми для продажи свободно обращающихся
на рынке товаров;
· стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на созда-
ние объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки, с учетом износа
объекта оценки;
· стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат
в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки,
на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применени-
ем идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта
оценки;
· стоимость объекта оценки при существующем использовании –
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существую-
щих условий и цели его использования;
· инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта
оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретно-
го лица при заданных инвестиционных целях;
· стоимость объекта оценки для целей налогообложения – сто-
имость объекта оценки, определяемая для исчисления налого-
вой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нор-
мативных правовых актов (в том числе инвентаризационная сто-
имость);
· ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта
оценки, если объект оценки должен быть отчужден в срок мень-
ше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
· утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта
оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он
в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
· специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для опре-
деления которой в договоре об оценке или нормативном право-
вом акте оговариваются условия, не включенные в понятие ры-
ночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах
оценки.
Процесс оценки
Процесс оценки – это документально и логически обоснованная
процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объек-
та, основанная на общепринятых подходах и методах оценки. Задача
оценщика – определить и количественно интерпретировать степень по-
лезности оцениваемого имущества. Суммарное действие всех рыночных
факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется
в итоговом суждении.
В ст. 13 ФЗ-135 определены требования к проведению оценки.
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
а) заключение с заказчиком договора об оценке;
б) установление количественных и качественных характеристик
объекта оценки;
в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;
г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к
оценке и осуществление необходимых расчетов;
д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов
к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
е) составление и передача заказчику отчета об оценке.
В соответствии со ст. 14 ФЗ-135 оценка объекта оценки может про-
водиться оценщиком только при соблюдении требования к независимо-

Страницы