Оценка собственности. Ершова С.А. - 93 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

184
185
длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для
продажи.
Долгосрочные инвестиции связаны:
· с осуществлением капитального строительства;
· приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспорт-
ных средств и других объектов основных средств;
· приобретением земельных участков и объектов природопользо-
вания;
· приобретением и созданием активов нематериального характера.
Целями учета долгосрочных инвестиций являются:
· своевременное, полное и достоверное отражение всех произве-
денных расходов при строительстве и приобретении объектов
по их видам и учитываемым объектам;
· обеспечение контроля за ходом выполнения строительства, вво-
дом в действие производственных мощностей;
· правильное определение и отражение инвентарной стоимости
вводимых в действие и приобретенных объектов основных
средств, земельных участков, объектов природопользования и
нематериальных активов;
· осуществление контроля за наличием и использованием источ-
ников финансирования долгосрочных инвестиций.
Как правило, в схеме инвестиционно-строительного процесса уча-
стниками являются инвестор, заказчик и подрядчик. Инвестор и заказ-
чик заключают инвестиционный договор (договор на выполнение фун-
кций заказчика), который устанавливает порядок их взаимоотношений.
Инвестор, как правило, осуществляет только финансирование стро-
ительства. Заказчик организует строительство и контроль за строитель-
ством объекта, указанного в договоре.
Собственные средства на финансирование капитального строитель-
ства могут формироваться из следующих источников:
· из уставного капитала организации;
· за счет амортизационных отчислений на восстановление основ-
ных средств;
· из части чистой прибыли организации;
· за счет специальных (целевых) фондов;
· из сумм возмещений, полученных организациями в результате
наступления страховых случаев, связанных с основными сред-
ствами, с объектами строительства;
Виды денежных потоков зависят от видов направлений деятельно-
сти организации. Различают следующие виды денежных потоков:
1. Денежный поток от операционной деятельности, представля-
ющий собой анализ формирования денежных потоков, связанных не-
посредственно с производственной (операционной) деятельностью орга-
низации.
2. Денежный поток от инвестиционной деятельности, представ-
ляющий собой анализ долгосрочных капитальных вложений предприя-
тия и результатов от этих вложений.
3. Денежный поток от финансовой деятельности, связанный
с анализом вложений в ценные бумаги, а также с результатами использо-
вания заемных средств.
Ниже раскрыты основные составляющие денежных потоков:
·
от операционной деятельности:
§ притоки – выручка от реализации, а также прочие и внере-
ализационные доходы;
§ оттоки – производственные издержки, налоги, относимые
на себестоимость;
·
от инвестиционной деятельности:
§ притоки – поступления от продажи активов, уменьшение
оборотного капитала;
§ оттоки – капитальные вложения в приобретение основных
фондов и нематериальных активов, затраты на пусконала-
дочные работы, затраты, связанные с ликвидацией или про-
дажей активов, увеличением оборотного капитала;
·
от финансовой деятельности:
§ притоки – вложения собственного (акционерного) капитала
и привлеченных средств: субсидий и дотаций, заемных
средств, в том числе и за счет выпуска предприятием соб-
ственных долговых ценных бумаг;
§ оттоки – затраты на возврат и обслуживание займов и выпу-
щенных предприятием долговых ценных бумаг, а также при
необходимости – на выплату дивидендов по акциям пред-
приятия.
Анализ денежных потоков может быть рассмотрен несколько шире
и включать детальный анализ долгосрочных инвестиционных вложений.
Под долгосрочными инвестициями понимаются затраты на созда-
ние, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов

Страницы