Оценка собственности. Ершова С.А. - 94 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

186
187
Затраты
труда
Выручка от
реализации
Переменные расходы или себестоимость реализованной продукции
(не включая финансовые расходы)
Затраты сырья
и материалов
Переменные
накладные
расходы
Валовая прибыль (маржинальная прибыль, вклад)
Условно-постоянные
накладные
(управленческие)
расх
о
ды
Коммерческие
расходы
Сальдо прочих
доходов и расходов
Прибыль до вычета процентов и налогов
(операционная прибыль)
Прибыль, доступная к распределению среди
владельцев обыкновенных акций
Чистая прибыль (прибыль, доступная к
распределению среди собственников)
Дивиденды по привилегированным акциям
Проценты к уплате (финансовые расходы)
Прибыль до вычета налогов
Налоги
Реинвестированная
прибыль
Дивиденды по
обыкновенным акциям
Прибавит
ь
Рис. 5. Схема распределения доходов коммерческой организации
При проведении укрупненного анализа финансово-хозяйственной
деятельности необходимо проанализировать движение денежных пото-
ков предприятия по уровням доходов.
На рис. 6 представлена модель, рекомендуемая для определения
денежного потока и связанного с ним уровня дохода.
· за счет выручки от реализации основных средств, созданных или
приобретенных организацией в ходе строительства объекта.
Наиболее часто встречается ситуация, когда финансирование про-
исходит из чистой прибыли или за счет привлеченных средств несколь-
ких организаций. Финансовые средства может дать кредитная организа-
ция, но в этом случае возвращению подлежит как сумма долга, так и
начисленные проценты.
Наиболее целесообразно привлекать для строительства партнеров-
соинвесторов, финансирующих строительство на правах долевого учас-
тия. При заключении договора долевого участия необходимо, чтобы в
нем были указаны условия, связанные с процессом финансирования стро-
ительства и распределением конечного продукта. Поэтому в таких дого-
ворах указывается следующее:
· размер инвестиционного взноса;
· график платежей;
· порядок и условия их изменения в период строительства;
· описание объекта (квартиры) согласно утвержденной проектно-
сметной документации с указанием индивидуального номера
объекта;
· срок начала работ и завершения строительства (приемки дома
государственной комиссией);
· срок передачи оплаченных квартир в собственность
соинвесторов;
· ответственность сторон за неисполнение условий договора,
условия расторжения и переуступки прав.
Соинвестор имеет право возместить «входящий» взнос при нали-
чии счетов-фактур и документов, которые подтверждают фактическую
оплату всех расходов с НДС. Если договор долевого участия в строи-
тельстве не соответствует требованиям договора совместной деятельно-
сти, денежные средства, поступающие от дольщиков к участнику дого-
вора, выполняющему в одном лице функции заказчика и генерального
подрядчика, необходимо рассматривать как авансы в счет предстоящего
выполнения работ по строительству. В этом случае указанные денежные
средства будут включаться предприятием в оборот, облагаемый НДС.
На рис. 5 представлена модель определения денежного потока орга-
низации на основе анализа формы № 2 «Отчет о прибылях и убытках»
20
.
20
Там же, с. 277.

Страницы