ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
В пореформенное время наблюдался неуклонный рост цен на землю, особенно резкий скачок про-
изошел в конце 90-х гг. XIX в. Председатель Тамбовской уездной земской управы С.М. Шмырев отме-
чал (1904 г.): «… за последние годы крестьянские общества и товарищества много земли приобрели у
владельцев через Крестьянский банк, вследствие чего цены на землю возросли и теперь в уезде одну
десятину земли нельзя купить меньше чем за 170 рублей, тогда как всего лишь 5 лет назад высокой счи-
талась цена до 100 рублей за одну десятину»
27
.
Динамика цен на землю в губернии может быть представлена следующим образом (в рублях за 1
десятину): 1890 – 1897 гг. – в среднем 63,8; 1898 г. – 87,4; 1899 г. – 97,1; 1900 г. – 93,6; 1901 г. – 130,1;
1902 г. – 137,6; 1903 г. – 148,5; 1904 г. – 170,6; 1905 г. – 132,2
28
. Конечно, цена зависела от места распо-
ложения участка, его качества и т.д. Например, в черноземной полосе губернии в 1890 – 1895 гг. деся-
тина в среднем стоила 62,5 р., тогда как в нечерноземных уездах – вдвое меньше (29,6 р.)
29
.
Причина такого явления состояла в возросшем спросе на землю. А многие землевладельцы, в по-
давляющем большинстве помещики, не желали продавать имения, имевшие большие долги, так как до-
ход от земли часто не покрывал расходов. Другая же их часть предпочитала вкладывать свободный ка-
питал в ценные бумаги, а не в землю
30
.
Большинство сделок по покупке земли крестьянами совершалось при посредстве Тамбовского от-
деления Крестьянского поземельного банка, открывшего свои операции на территории губернии с янва-
ря 1884 г. Первые годы деятельности отделения выявили существенные преимущества покупки кресть-
янами земли при посредничестве банка. Однако совет банка с особой осторожностью относился к раз-
решению ссуды, и далеко не все желавшие могли ее получить. Наибольшее распространение имели по-
купки земли в составе сельских обществ, а затем – товариществ, так как в устав Крестьянского банка
были введены ограничения, затруднявшие покупку земли при его посредстве зажиточными крестьяна-
ми-домохозяевами.
С 1888 г. наблюдалось некоторое сокращение деятельности Тамбовского отделения как результат
начала функционирования в губернии Дворянского земельного банка, так и накопления недоимок по
платежам заемщиков. Причинами накопления недоимок были неурожаи, падение хлебных цен, бед-
ность заемщиков, внутренние разногласия в среде сельских обществ и товариществ. В отсрочке плате-
жей в большей степени нуждались сельские общества, несколько в меньшей – товарищества и менее
всего – отдельные домохозяева. Ситуация еще более осложнилась в связи с последствиями неурожая
1891 г. В итоге банк столкнулся с новым, совсем непредвиденным при его учреждении обстоятельством
– необходимостью самому вести хозяйство на земле, перешедшей в его собственность. Начальный пе-
риод деятельности Тамбовского отделения Крестьянского банка показал, что условия ипотечного кре-
дита для многих заемщиков были обременительны. Рост недоимок привел к тому, что 27 % заложенной
земли поступило в собственность банка
31
.
Негативный опыт первого периода деятельности банка был учтен при разработке его нового устава
в 1895 г. Теперь банк получил право действовать различными способами: выдавать ссуды на покупку
земли, предоставлять ссуды под земли, уже купленные крестьянами и покупать земли за свой собствен-
ный счет для перепродажи крестьянам. Заметно усиливалась контролирующая функция банка. Тем не
менее, выдача ссуд под залог земель, купленных без содействия банка, получила слабое развитие. Слу-
чаи покупки имений за счет собственного капитала банка также были немногочисленны в Тамбовской
губернии. Главными основаниями для отклонения покупки были: плохое качество угодий, непригод-
ность их для крестьянского хозяйства, задолженность имений, значительно превышавшая их стоимость.
Гораздо большее развитие получила операция банка по выдаче ссуды на покупку земли. Это объясняет-
ся как усилением спроса со стороны крестьян на кредит, так и постепенным увеличением отделением
банка количества выдававшихся ссуд. В отличие от первого периода деятельности банка, преобладаю-
щими стали покупки в составе товариществ. Товарищества, состоявшие из более состоятельных кресть-
ян, были платежеспособнее обществ и приобретали большее количество земли в расчете на одного до-
мохозяина.
Если с 1884 по 1895 гг. через банк в Тамбовской губернии было приобретено 69 807 дес.
32
, то в 1896
– 1900 гг. – 88 463 дес.
33
В 1897 г. крестьянами было куплено земли на общую сумму 4 206 752 р., в
1898 г. – на 5 194 151 р., в 1899 г. – на 8 756 328 р., в 1900 г. – на 5 605 391 р., в 1901 г. – на 1 1907 610
р., в 1902 г. – на 6 141 190 р., в 1903 г. – на 7 852 736 р., в 1904 г. – на 6 385 123 р., в 1905 г. – 4 812 068
р.
34
В итоге площадь крестьянского частного землевладения в губернии в 1903 г. составила 332,4 тыс. дес.,
в 1904 г. – 352,3 тыс. дес.
35
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- следующая ›
- последняя »
