Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 10 стр.

    В подтверждение выбранного варианта использования в данном
разделе также необходимо подробно описать местоположение
объекта оценки и соседнее окружение (соседние здания,
инфраструктура и т.д.). Для этого студентом самостоятельно
выбирается конкретное местоположение объекта в соответствующем
варианту районе.
    В заключение раздела делается вывод о функциональном
назначении оцениваемого объекта.

3.4. Определение стоимости здания различными подходами к
                  оценке недвижимости

    Традиционными подходами определения стоимости недви-
жимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках
каждого подхода используются определенные методы расчета. В
результате применения этих подходов получаются три различные
величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых
определяется итоговая величина стоимости.

          3.4.1. Использование затратного подхода

    Затратный подход основан на определении стоимости не-
движимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на
возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного
износа. Основная расчетная формула:
                     Сзп = Сз + Снс-Ин,                        (1)
    где Сзп - стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках
         затратного подхода, тыс. р.;
         Сз - стоимость земельного участка, тыс. р.;
         Снс - стоимость нового строительства здания, тыс. р.;
         Ин - накопленный зданием износ, тыс. р.

    Для оценки стоимости земельного участка используется метод
прямого сравнения продаж. По своей сути, данный метод относится
к сравнительному подходу, однако его расчетные модели
используются и в других подходах. В частности, в рамках




                                                                  8