Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 8 стр.

    4) цель оценки описывается в соответствии с заданием;
    5) в соответствии с определенной в предыдущем пункте
целью оценки устанавливается вид стоимости и приводится его
определение. При описании, если таковое имеет место, необхо-
димо указать и объяснить конкретные проценты.
    При описании вида стоимости необходимо учесть:
  - залоговая стоимость составляет 30-70 % от рыночной стои-
    мости в зависимости от ликвидности объекта;
  - размер доли имущества и соответствующая величина ее
    стоимости зависят от совладельцев недвижимости. Устанав-
    ливаются произвольно;
  - при продаже в ограниченный период времени рыночная
    стоимость снижается на 10-20 % в зависимости от ликвид-
    ности объекта;
    6) различные другие условия в настоящей курсовой работе
не рассматриваются.

       3.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного
               использования недвижимости

    При выполнении данного раздела необходимо изучить сущность
принципа лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ)
недвижимости, его обязательные критерии и этапы анализа.
     При выполнении курсовой работы следует исходить из того, что
вариант использования земли уже является наилучшим.
     При анализе ЛНЭИ здания необходимо изучить соответствие
варианта использования необходимым критериям:
    1) законодательная разрешенность. Предполагается, что
оцениваемое здание не нарушает действующие нормы и
законодательство;
    2) физическая осуществимость. Анализируются возможные
варианты использования в соответствии с конструктивными
особенностями здания;




                                                                6