Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 12 стр.

     После того, как определены объекты-аналоги, необходимо
подобрать единицы сравнения, поскольку количественные ха-
рактеристики объекта оценки и аналогов отличаются. В данной
курсовой работе будем оперировать ценой за единицу площади, т.е.
единицей сравнения будет цена 1 м2.
     Следующим этапом метода прямого сравнения продаж является
внесение поправок на выделенные различия в ценообразующих
характеристиках сравниваемых объектов. На данном этапе требуется
ответить на вопрос, за какую сумму был бы продан аналог, обладай он
теми же характеристиками, что и объект оценки.
     Основное правило внесения процентных поправок: если
оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене
последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже -
понижающий коэффициент.
     Внося поправки, необходимо помнить, что корректировкам
подвергаются объекты-аналоги, объект оценки никогда не под-
вергается корректировкам.
     При внесении поправок необходимо подвергнуть корректировкам
 каждую отличающуюся характеристику - элемент сравнения.
 Элементы сравнения принято делить на две группы. Первая группа -
 элементы, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка
 (поправки проводятся путем применения каждой последующей
 поправки к предыдущему результату скорректированной цены).
 Первая группа включает в себя: состав передаваемых прав
 собственности, условия финансирования сделки, условия продажи,
 время продажи.
     Вторая группа - элементы, относящиеся непосредственно к
 объекту недвижимости (производятся путем применения поправок
 каждого элемента к результату, полученному после корректировки на
 условия рынка, в произвольном порядке). Состав второй группы:
 местоположение, физические и экономические характеристики,
 дополнительные компоненты.
      Расчет скорректированных цен земельных участков необходимо
 провести по форме табл. 3.3.




                                                                10