Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 14 стр.

    Размер величины поправок, необходимых для расчета скор-
ректированных цен земельных участков, определен по результатам
исследования рынка:
  - наличие сервитута (обременения) снижает стоимость на
     12 %, по причине дополнительных процедур согласования
     государственные объекты стоят на 10 % меньше частных;
  - кредиты предоставляются под 15 %;
  - условия срочной продажи изменяют цену на 10 %, при
     сделке между партнерами по бизнесу цена была занижена
     на 8 %, особая заинтересованность покупателя при приоб-
     ретении соседнего участка для расширения бизнеса позво-
     лила продавцу завысить цену на 7 %;
  - за 3 мес. цены на рынке возросли на 2 %, за 6 мес. - на
     4 % , з а 9 м е с- на 8 % ;
  - разница в ценах по районам: цен. и с/о - 20 %, с/о и отд. -
     10%, цен. и отд.-30%;
  - разница в ценах при наличии асфальтобетонного покрытия
     на площади до 10 % участка по сравнению с площадью до
     30 % составляет 2 %, до 30 % по сравнению с площадью до
     50 % - 3 %, до 10 % по сравнению с площадью до 50 % - 5 %;
  - разница в ценах между низк. и сред, несущей способно
     стью грунтов - 3 %, сред. и выс. - 4 %, низк. и выс. - 7 %.
    Для вывода о стоимости земельного участка необходимо
провести согласование полученных скорректированных цен.
Согласование - это не усреднение полученных промежуточных
результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их
характеристиками. Согласование проводится в соответствии с
имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта.
    Для согласования широко используются различные методы. В
частности, суждение о стоимости объекта можно принять в
результате анализа четырех показателей:
  1) среднего арифметического значения скорректированных цен;
  2) модального значения. Мода - наиболее часто встречаю-
     щееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты наи-
     более близкие часто встречающиеся вместе значения;
  3) медианного значения. Медиана - середина ранжированно-
     го числового ряда. Для определения медианы необходимо




                                                              12