Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 15 стр.

     записать все цены от минимального до максимального значения и
     выбрать значение, находящееся в центре ряда, либо среднее между
     двумя — при четном количестве значений;
  4) скорректированной цены самого похожего на оцениваемый
     объект аналога. Чем меньше количество и величина поправок,
     тем больше аналог похож на объект оценки.

    Стоимость земельного участка в итоге принимается как среднее
арифметическое между значениями приведенных выше показателей.
    Следующий этап затратного подхода - расчет издержек,
необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной
копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового
строительства - метод укрупненных обобщенных показателей
стоимости на единицу сравнения.
    В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м2.
Для получения стоимости нового строительства объекта оценки
величина укрупненного обобщенного показателя стоимости
умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет
величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м2
необходимо выполнить по форме табл. 3.4.
    При расчете стоимости нового строительства необходимо учесть
следующую информацию:
  - заработная плата составляет 35 % от стоимости материа-
     лов;
  - накладные расходы - 25 % от прямых затрат;
  - прибыль подрядчика - 12 % от суммы прямых и наклад-
     ных затрат;
  - оплата услуг проектно-сметных организаций - 5 % от
     прямых затрат;
  - маркетинговые, рекламные, страховые расходы - 6 % от
     цены подрядчика;
  - затраты на покупку энергетических мощностей - 10 % от
     цены подрядчика;
  - налоги (НДС) - 18 % от суммы всех предыдущих затрат;
  - прибыль инвестора - 30 % от понесенных расходов.




                                                                  13