Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 18 стр.

    Количественная оценка физического износа приводится по
данным прил. 3 только по фундаментам и стенам.
   Физический износ конструктивного элемента определяется по
величине количественной оценки для соответствующего интервала
оценок, при необходимости производится интерполяция процентных
значений физического износа. Расчет проводится с использованием
Правил оценки физического износа жилых зданий [7], в которых
также приведен ряд конкретных примеров. Для остальных элементов
износ определяется студентом самостоятельно исходя из уровня
износа, оцененного по первым двум элементам.
    Итоговая величина износа по каждому элементу определяется
путем умножения удельного веса соответствующего элемента на
значение износа. Итоговая величина физического износа всего здания
определяется суммированием.
    Делается вывод о состоянии здания:
  - хорошее - если физический износ определен в размере до
     20 %;
  - удовлетворительное - если физический износ определен в
     размере от 20 до 40 %.

    Функциональный износ здания оценивается студентом са-
мостоятельно в интервале от 1 до 5 %. При этом на основе изучения
специальной литературы необходимо объяснить оцененную величину
с описанием конкретных признаков функционального износа.
    Внешний износ оценивается аналогично функциональному в
интервале от 1 до 10 %.
    Процентное значение накопленного износа определяется по
формуле (2).
    Для оценки стоимостного значения накопленного износа
полученный процент применяется к величине стоимости нового
строительства здания.
    В завершение данного подраздела необходимо вывести результат
стоимости объекта, оцененный в рамках затратного подхода. Для
этого используется формула (1).




                                                                16