Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 19 стр.

        3.4.2. Использование сравнительного подхода

    Сравнительный подход основан на определении стоимости
недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных
данных о продажах аналогичных объектов.
    Одним из методов данного подхода является метод прямого
сравнения продаж, который в данной курсовой работе использо-
вался для оценки стоимости земельного участка. Применение
метода прямого сравнения продаж в рамках сравнительного
подхода подразумевает сравнение оцениваемого объекта (здания
вместе с земельным участком) с аналогами, при этом суть метода
и порядок расчета остаются теми же.
    Данные о продажах сопоставимых объектов приведены в
прил. 4 и 5, а также в табл. 3.6.




    Элементы сравнения объектов-аналогов относятся ко второй
группе - относящиеся непосредственно к объекту недвижимости.
Предполагается, что условия сделки и состояние рынка были
похожи. В качестве единицы сравнения необходимо принять все
здание.
    Расчет скорректированных цен объектов коммерческой не-
движимости необходимо провести по форме табл. 3.7.




                                                                 17