Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 21 стр.

     Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в
идеале являющихся точной копией друг друга, за исключением одной
характеристики, наличием которой и объясняется разница в ценах
этих объектов.
     При определении поправок необходимо учесть:
1) поправки определяются исходя из цен, приведенных к оце-
    ниваемому объекту по количественным характеристикам;
2) подбираются пары аналогов, имеющие только одно отличие,
    например одинаковое местоположение и транспортная дос-
    тупность, но разное состояние;
3) при определении поправок по той или иной характеристике
    всегда делить цены аналогов с одинаковой с объектом оцен-
    ки характеристикой на цену аналога с отличающейся харак-
    теристикой.
     После определения поправок необходимо сделать вывод о
различиях в ценах за счет той или иной характеристики (состояние и
транспортная доступность) в процентах для каждого района города.

     Данный метод позволяет рассчитать поправку на отличающуюся
характеристику и затем использовать ее для корректировки на этот
параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-
аналога.
     Скорректированные цены аналогов определяются с учетом всех
поправок (гр. 13 табл. 3.7 определяется умножением гр. 9 на гр. 10,
гр. 11, гр. 12). Затем необходимо провести согласование полученных
цен. Для этого анализируются описанные в п. 3.4.1 показатели, а
также рассчитывается скорректированная цена с учетом весовых
коэффициентов.
     Для расчета весовых коэффициентов применяется метод
расстановки приоритетов (см., например, [4, с. 45-54]).
     При этом сравниваются пары сопоставимых продаж на основе
оценки их влияния на итоговую стоимость объекта оценки. По
данным принимаемой системы сравнений формируется квадратная
матрица А = || а ij ||,




                                                                19