Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 23 стр.

    Эффективный валовой доход (ЭВД) - это величина, равная
ПВД, за вычетом потерь от недозагрузки объекта и недосборов
арендной платы.
    ЧОД представляет собой рассчитанную устойчивую вели-
чину ожидаемого чистого годового дохода, полученного от объ-
екта оценки после вычета всех операционных расходов (ОР) и
резервов.
     Расчет ЧОД осуществляется в виде отчета о доходах и рас-
ходах по форме табл. 3.8.




     Коэффициент капитализации определяется с учетом возме-
щения капитальных затрат. Коэффициент состоит из двух час-
тей: ставки доходности на капитал и нормы возврата инвестиро-
ванного капитала.




                                                                21