Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 24 стр.

    Для расчета ставки дохода используется метод кумулятив-
ного построения, который состоит в суммировании ставки
дохода и рисков, присущих объекту недвижимости.
    Возмещение инвестированного капитала осуществляется
прямолинейно (метод Ринга). Годовая норма возврата капитала
рассчитывается путем деления 100 %-ной стоимости объекта на
остающийся срок полезной жизни. Остающийся срок полезной
жизни объекта принимается равным от 10 до 30 лет в
зависимости от привлекательности оцениваемой
недвижимости, (оценивается студентом самостоятельно,
объяснения приводятся в работе).
    Коэффициент капитализации рассчитывается по форме
табл. 3.9.




    В завершение данного подраздела необходимо вывести ре-
зультат стоимости объекта, оцененный в рамках доходного под-
хода. Для этого используется формула (3).

 3.5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку
                  стоимости недвижимости
    После определения стоимости недвижимости тремя подхо-
дами к оценке, необходимо свести полученные стоимостные
показатели в итоговую оценку стоимости объекта. При этом
следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои
сильные и слабые стороны при применении к конкретной
ситуации.



                                                               22