Определение стоимости объекта недвижимости. Гарина С.А - 25 стр.

    Для каждого из подходов к оценке выбирается вес. При
этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в
конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соот-
ветствие целям оценки, достоверность и достаточность исполь-
зуемой для анализа информации, соответствие оцениваемому
типу и характеру использования недвижимости.
     Студенту необходимо самостоятельно определить весовые
коэффициенты значимости результатов каждого подхода, соот-
ветствующие объяснения должны быть приведены в работе. На-
пример:
  - затратный подход имеет наименьший вес и принимается
    равным 5 %, так как дисбаланс спроса и предложения на
    рынке таких объектов приводит к превышению рыночных
    арендных ставок и цен продаж над восстановительными из-
    держками;
  - анализ проводился на основе достоверной информации о
    достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому
    удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в
    итоговом согласовании будет наибольшим и составит 85 %;
  - оцениваемый объект относится к доходной недвижимости.
    Однако использованные в расчетах прогнозы и данные о до-
    ходах могут быть неточны, поэтому вес доходного подхода
    выше, чем затратного, и ниже, чем подхода сравнительного
    анализа продаж, и принимается равным 10 %.

    Данные о сведении полученных результатов в итоговую
стоимость оцениваемого объекта заносятся в табл. 3.10.




                                                               23