Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 39 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

39
должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объек-
тах (планировка, оборудование, права собственности и т.д.)
Если в качестве сравнительной единицы выбран 1 м
2
, то формула расче-
та будет иметь следующий вид:
С
о
=С
м
2
*S
о
*К
п
*К
н
*К
м
*К
в
*К
пз
*К
ндс
,
где
С
о
- стоимость оцениваемого объекта;
С
м
2
- стоимость 1 м
2
типичного сооружения на базовую дату;
S
о
- площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения);
К
п
- коэффициент, учитывающий возможное несоответствие данных по
площади объекта и строительной площади (1,1-1,2);
К
н
- коэффициент, учитывающий возможное несоответствие между оцени-
ваемым объектом и выбранным типичным соору жением (для идентичного = 1);
К
м
- коэффициент, учитывающий местоположение объекта;
К
в
- коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР между базо-
вой датой и датой на момент оценки;
К
пз
- коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);
К
ндс
- коэффициент, учитывающий НДС (%).
Важным этапом является выбор типичного объекта. При этом необходи-
мо учитывать:
-
единое функциональное назначение;
-
близость физических характеристик;
-
сопоставимый хронологический возраст объектов;
-
другие характеристики.
3.5.2.2. Метод разбивки по компонентам
Этот метод предполагает разбивку оцениваемого объекта на строитель-
ные компоненты – фундамент, стены, перекрытия т.п. Стоимость каждого ком-
понента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых
для устройства единицы объема по формуле:
нjjзд
КCVС **
=
∑
, где
С
зд
– стоимость строительства здания в целом;
V
j
– объем j-го компонента;
С
j
– стоимость единицы объема;
n – количество выделенных компонентов здания;
К
н
– коэффициент, учитывающий имеющиеся несоответствия между оце-
ниваемым объектом и выбранным типичным сооружением.
Существует несколько вариантов использования метода разбивки по ком-
понентам:
-
субподряд;
-
разбивка по профилю работ;

Страницы