Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 37 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

37
В табл. 3.3 приведен пример использования метода парных продаж при
оценке квартиры.
Таблица 3.3
Расчет стоимости квартиры методом парных продаж
Объекты сопоставления
Характеристики
объекта
Объект
оценки
ОС1 ОС2 ОС3 ОС4 ОС5
Местоположение отл. хор. отл. отл. удовл. отл.
Корректировка 5,00% - - 12,00% -
Этажность квартиры 11/149/93/149/9 7/97/10
Корректировка 7,00% - 7,00% - -
Состояние объекта хор. отл. хор. отл. удовл. хор.
Корректировка -5,00% - -5,00% 3,00% -
Площадь общая, м
2
52,8 55,00 52,00 47,00 44,00 58,2
Корректировка -2,00% - 2,00% 3,00% -4,00%
Площадь жилая, м
2
29,4 38,00 30,00 30,00 28,5 31,1
Корректировка -5,00%----
Площадь кухня, м
2
7,7 7,00 9,00 7,5 7,00 10,1
Корректировка - -2,00% - - -4,00%
Лоджия +++заст. заст.+
Корректировка - - -3,00% -3,00% -
Цена квартиры, $ 32000,00 29510,0030600,0026000,00 27936,00
Корректировка сум-
марная
--2,00%1,00% 15,00% -8,00%
Цена квартиры скор-
ректированная, $
29485,38 32000,00 28919,8030906,00 29900,00 25701,12
3.5.2. Затратный подход
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на оп-
ределении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта
оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что по-
купатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта анало-
гичной полезности.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
-
уровень заработной платы;
-
величина накладных расходов;
-
затраты на оборудование;
-
нормы прибыли строителей в данном регионе;
-
рыночные цены на строительные материалы.
Преимущества затратного подхода:
1.
При оценке новых объектов затратный подход является наиболее на-
дежным.

Страницы