Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 36 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

36
3)
умножить валовой доход от оцениваемого объекта на усредненное значение
ВРМ по аналогам.
Вероятная цена продажи рассчитывается по формуле
()
mПВДЦПВДВРМПВДЦ
m
iaiaоаооб
::**
1
==
∑
,
где
Ц
об
- вероятная цена продажи оцениваемого объекта;
ПВД
о
- валовой доход от оцениваемого объекта;
ВРМ
а
- усредненный валовой рентный мультипликатор;
Ц
ia
- цена продажи i-го сопоставимого аналога;
ПВД
ia
- потенциальный валовой доход i-го сопоставимого аналога;
m- количество отобранных аналогов.
Пример
Расчет ВРМ
Аналог Цена продажи, у.е. ПВД, у.е. ВРМ
Объект оценки 150000*5,08 =
762169
150000 5+5,43+4,81 = 5,08
А 800000 160000 800000/160000 = 5,00
В 950000 175000 950000/175000 = 5,43
С 650000 135000 650000/135000 = 4,81
Роль ВРМ может выполнять общий коэффициент капитализации (ОКК).
ОКК
– это отношение чистого операционного дохода к продажной цене.
В этом случае
()
mЦЧЧОК
iaiaкап
::
=
∑
;
()
mЦЧОДЧОДКЧОДЦ
m
iaiaокапооб
::**
1
==
∑
,
где
К
кап
-общий коэффициент капитализации;
ЧОД
о
- чистый операционный доход от оцениваемого объекта;
Ц
ia
- цена продажи i-го сопоставимого аналога;
ЧОД
ia
- чистый операционный доход i-го сопоставимого аналога;
m- количество отобранных аналогов.
Пример
Расчет ОКК
Аналог Цена продажи, у.е. ЧОД, у.е. ОКК
Объект оценки
375000
50000 0,13
А 35000 5000несопоставим
В 500000 40000 0,08
С 35000035000(за истекший год) несопоставим
D 450000 48000
0,11

Страницы