ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
34
Поправка в форме
общей группировки
используется обычно на развитом
рынке недвижимости, где имеется большое число продаж. Совокупная коррек-
тировка производится в рамках выделенной группы сопоставимых объектов.
Последовательность внесения поправок:
1.
Поправка на условия финансирования.
2.
Поправка на особые условия продаж.
3.
Поправка на время продажи.
4.
Поправка на местоположение.
5.
Поправка на физические характеристики.
Преимущества сравнительного подхода:
1.
В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и поку-
пателей.
2.
В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.
3.
Статически обоснован.
4.
Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
5.
Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Недостатки сравнительного подхода:
1.
Различия продаж.
2.
Сложность сбора информации о практических ценах продаж.
3.
Проблематичность сбора информации о специфических условиях сдел-
ки.
4.
Зависимость от активности рынка.
5.
Зависимость от стабильности рынка.
6.
Сложность согласования данных о существенно различающихся прода-
жах.
3.5.1.1. Метод парных продаж
Один из способов определения величины попра вки по какой-либо ха-
рактеристике — анализ парных продаж. Он заключается в со поставлении и
анализе неско льких пар сопо ста вимых продаж . При этом парными продажами
называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентич ны,
за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен
оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене со-
поставимого объек та.
Например
Известна следующая информация по рыночным продажам:
Объекты
Факторы
1 234
Площадь, м
2
150 150 200 200
Сад есть есть есть Нет
Гараж есть нет есть Нет
Цена продажи, $ 32000 30000 45000 40000
Определить:
1.
Корректировку на разницу в площади.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- …
- следующая ›
- последняя »
