Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 33 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

33
производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом
значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определе-
ние поправочных коэффициентов (см. рис. 3.2).
Виды корректировок (поправок)
Процентные Стоимостные
Денежные
Абсолютные
∏
=
воккорректироаналогаобъекта
КСС *
вкикорректиросравненияедобъекта
КСС *
.
=
(
)
абсолютнаясравненияедколсравненияедобъекта
ПКСС
+=
...
*
(
)
сравненияедколнаяотносительсравненияедобъекта
КПСС
...
++=
абсолютнаяаналогаобъекта
ПСС
+=
наяотносительаналогаобъекта
ПСС
+=
Рис. 3.2. Виды корректировок
Процентные поправки
вносятся путем умножения цены продажи объек-
та-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень
различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если
оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вно-
сится повышающий коэффициент, если хуже – понижающий.
Стоимостные поправки:
а) абсолютные поправки,
вносимые к единице сравнения, изменяют це-
ну проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивает-
ся различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Поло-
жительная поправка вносится, если оцениваемый объект лучше сопоставимого
аналога, отрицательная, если хуже;
б) денежные поправки
, вносимые к цене проданного объекта-аналога в
целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оцениваются различия
в характеристиках.
Кумулятивные процентные поправки
определяются путем перемноже-
ния всех индивидуальных процентных поправок.

Страницы