Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 31 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

31
Затратный подход -
ст оимость объекта недвижимости = затраты на ст роительство -
износ + ст оимость земельного участка
метод сравнительной
единицы (удельной стоимости)
поэлементный
метод
сметный
метод
индексный
метод
Подходы и методы оценки недвижимости
Дох одный подход -
ст оимость объекта недвижимости = ст оимости будущих доходов от
его использования
метод капитализации
(прямой капитализации)
метод дисконтирования
денежных потоков
Сравнительный (рыночный) подход -
ст оимость объекта недвижимости не может превышат ь стоимости
аналогичных объект ов с идентичными хар актер ист иками
метод валового рентного
мультипликатора
метод парных пр о даж
Рис. 3.1. Методы оценки недвижимости в соответствии с группировкой
3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход
Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки
стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отно-
шении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Условия применения сравнительного подхода:
1.
Объект не должен быть уникальным.
2.
Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия со-
вершения сделок.
3.
Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой
недвижимости, должны быть сопоставимы.
Сравнительный подход базируется на принципах:
-
замещения;
-
сбалансированности;
-
спроса и предложения.
Этапы сравнительного подхода:
1 этап
Изучение рынка – проводится анализ состояния и тенденций рынка и
особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выяв-

Страницы