Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

32
ляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, про-
данные сравнительно недавно.
2 этап
Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу
или недавно проданных аналогах объекта оценки; сравнение объектов-аналогов
с оцениваемым объектом.
3 этап
Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отли-
чиями от объекта оценки.
4 этап
Установление стоимости объекта оценки путем согласования скорректи-
рованных цен объектов-аналогов.
Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с
ними осуществляться на типичных для данного сегмента условиях:
- сроке экспозиции. Срок экспозиции – время, которое объект находится на
рынке;
-
независимости субъектов сделки. Под независимостью подразумевается то,
что сделки заключаются не по рыночной цене, если продавец и покупатель:
•
находятся в родственных отношениях;
•
являются представителями холдинга и независимой дочерней ком-
пании;
•
имеют иную взаимозависимость и взаимозаинтересованность;
•
сделки осуществляются с объектами, отягощенными залогом или
иными обязательствами;
•
занимаются продажей объектов недвижимости умерших лиц и т.д.;
-
инвестиционной мотивации, которая определяется:
•
аналогичными мотивами инвесторов;
•
аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием
объектов;
•
степенью износа здания.
Основные критерии выбора объектов-аналогов:
1.
Права собственности на недвижимость.
Корректировка на права собственности представляет собой разницу меж-
ду рыночной и договорной арендной платы, так как полное право собственно-
сти определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финан-
сированием.
2.
Условия финансирования сделки.
При нетипичных условиях финансирования сделки необходим тщатель-
ный анализ, в результате которого вносится поправка.
3.
Условия продажи и время продажи.
4.
Местоположение.
5.
Физические характеристики.
Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необ-
ходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок

Страницы