Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 35 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

35
2.
Корректировку на наличие сада.
3.
Корректировку на наличие гаража.
Решение
Объекты
Факторы
Оцениваемый 1 23 4
Площадь, м
2
150
150 150 200 200
Корректировка -13000 -13000 1и3
Сад нет есть есть есть нет
Корректировка -3000 -3000 -3000 3и4
Гараж есть есть нет есть нет
Корректировка
+2000 +2000
1и2
Цена продажи, $
29000
32000 30000 45000 40000
Суммарная корректировка -3000 -1000 -16000 -11000
Скорректированная цена 29000 29000 29000 29000
Экспертные методы внесения поправок используются, если нельзя вне-
сти денежные поправки.
Пусть стоимость оцениваемого объекта = Х;
Стоимость проданного объекта = 1,0 (100%).
Тогда:
если объект лучше аналога на 15%, то цена аналога должна увеличиться
на 15%
Х = (1,0 + 0,15) * 1 = 1,15.
если объект хуже аналога на 15%, то цена аналога должна уменьшиться
на 15%
Х = (1,0 – 0,15) * 1 = 0,85.
если аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна
уменьшиться
1,0 = (1,0 + 0,15) * Х;
87,0
15,1
0,1
==
Х
.
если аналог хуже оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна
увеличиться
1,0 = (1,0 – 0,15) * Х;
18,1
85,0
0,1
==
Х
.
3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ)
– это отношение продажной
цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу.
Для применения данного метода необходимо:
1)
оценить рыночный валовой доход, генерируемый объектом;
2)
определить отношение валового дохода от оцениваемого объекта к цене
продаж по сопоставимым продажам аналогов;

Страницы