Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 42 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

42
3.5.2.3. Метод количественного обследования
Данный метод основан на применении детального количественного рас-
чета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства
здания в целом. Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных рас-
ходов и иных затрат, т.е. составляется полная смета воссоздания оцениваемого
объекта.
Расчет стоимости строительства
Стоимость строительства зданий и сооружений определяется величиной
инвестиций, необходимых для его осуществления. Стоимость строите льства,
как правило, определяется на стадии предпроек тны х проработо к (составление
ТЭО строительства).
Сметная стоимост ь строительства з даний и сооружений - это сумма денеж-
ных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной
документацией .
На основе сметной стоимости производится расчет размера капитальных
вложений, финансирования строительства, а также формирования свободных
(до говорных) цен на строительную продукцию.
Сметная стоимость строительства включает следующие элементы:
строительные работы;
работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвен-
таря;
прочи е затраты.
Методы расчета затрат.
При составлении смет (расчетов) инве стора и
подрядчика на альтернативной основе могут применя ться следующие методы
расчета затрат:
ресурсный;
ресурсно-индексный;
базисно-индексный;
базисно-компенсационный;
на основе банка данных о стоимости ранее по строенных или запрое кти-
рованных объектов-аналогов.
Ресурсный метод
– расчет в текущих (прогнозных) цена х и тарифах ресур-
сов (элементов затрат), ведется исходя из потребности в материалах, изделиях,
конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе произ-
водства работ), а также данных о расстояниях и способах их доставки на место
строительства, расходе энергоносителей на технологические цели, времени
эксплуатации строительных машин и их составе, затратах тр уд а рабочих.
Ресурсно-индексный метод
– это сочетание ресурсного метода с систе-
мой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Индексы ст оимост и (цен, затрат) – относительные показ атели, опреде-
ляемые соотношением текущих (прогнозных) стоимост н ы х показ а телей и базо-
вых стоимостных показател ей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы.

Страницы