Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 43 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

43
Базисно-индексный метод
– перерасчет затрат по строкам сметы из ба-
зисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов.
Базисно-компенсационный метод
– суммирова ние стоимости, исчислен-
ной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнитель-
ных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на используемые ресурсы в
проц ессе строительства.
Необходимо учитывать, что до наступления стабилизации экономической
ситуации и формирования соответствующих рыночны х структур наибол ее пр и ори-
тетными мет одам и рас чета сметной стоимост и являются ресурсный и ресурсно-
индексный. В практической деятельности экспертов большей популярностью
пользуется базисно-индексный метод расч ета сметной стои мости.
Определение износа объекта недвижимости
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости,
его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инве-
стора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воз-
действием различных факторов. Износ (И) обычно измеряют в процентах, а
стоимостным выражением износа является обесценение (О).
В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимо-
сти, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внеш-
ний.
Физический и функциональный износ подразделяется на устранимый и
неустранимый.
Устранимый износ
– это износ, устранение которого физически возмож-
но и экономически целесообразно, т.е. производимые затраты на устранение
того или иного вида износа способствуют повышению стоимости объек та в це-
лом.
Выявление всех во зможных видов износа - это накоплен ный износ объ-
екта недвижимости. В стоимостном выражении совокупный износ представ-
ляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой
оцениваемого объекта.
Совокупный накопленный износ является функцией времени жизни объ-
екта. Рассмотрим основные оценочные понятия, характеризующие этот показа-
тель.
Физическая жизнь здания (ФЖ)
- период эксплуатации з дания, в течение
которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует
опред е ленным критериям (конструктивная надежнос ть, физическая долговеч-
ность и т.п.). Срок физической жизни объекта закладывается при строительст-
ве и зави сит от группы капитальности зданий. Физическая жизнь заканчива-
ется, когда объект сносится.
Хронологический в озрас т (ХВ)
- период времени, прошедший со дня ввода
объекта в эксплуатацию до даты оценк и.
Экон омиче ск ая жизнь (ЭЖ)
оп ределя ется временем эксплуатации, в тече-
ние которого объект приносит доход. В этот период проводимые улучшения
вносят вклад в стоимость объекта. Экономическая жизнь объекта заканчивает-
ся, когда эксплуатация объекта не может принести доход, обозначенный соот-

Страницы