Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 44 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

44
ветствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка не-
движимости. При этом проводимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость
объекта вследствие его общего износа.
Эффективный возраст (ЭВ)
рассчитыв ается на основе хронологического
возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату
оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объек-
та. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст
может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сто-
рону. В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный воз-
раст, как правил о, рав ен хронологическому.
Оста вшийся срок экономической жизни (ОСЭЖ)
здания – период
времени от даты оценки до оконч ан ия его экономической жизни (рис. 3.4).
Ввод объекта
в эксплуатацию
Снос объекта
Физическая
жизнь объекта
Экономическая
жизнь объекта
Дата оценки
Хронологический
возраст
Эффективный
возраст
Оставшаяся
экономическая
жизнь объекта
Рис. 3.4. Периоды жизни здания и характеризующие их показатели
Износ в оц еночной практике необходимо отличать по смыслу от подо б-
ного термина, используемого в бухгалтерском учете (начисление износа).
Оцено чны й износ - один из основных параметров, позволяющих рассчитать
текущую стоимость объекта оценки на кон кретную дату.
Физический износ - постепенная утрата изначально з аложенных при
строительстве технико-э кспл уатационных качеств объекта под воздействием
природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.
Методы расчета физического износа зданий следующие:
•
нормативный (для жилых зданий);
•
стоимостной;
•
метод срока жизни.
Нормативный метод
р асч ет а физичес кого износа предполаг ает ис-
пользование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведом-
ственного уровня.
В указанных правилах даны характеристика физического износа различ -
ных конструктивных элементов зданий и их оценка.

Страницы