Сделки с недвижимостью. Хамидуллина Ф.И. - 10 стр.

                                            10
осуществляющего государственную регистрацию, предоставлять правообладателю информацию о
лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на которые он имеет права.
     Принцип преемственности ранее возникших прав на недвижимость. Необходимость
регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество в соответствие с новым
установленным порядком. Возмездная и безвозмездная регистрация ранее возникших прав.

                      Тема 4. Купля-продажа и мена недвижимости.

     Основные положения о купле-продаже недвижимости по гражданскому законодательству.
Понятие договора купли-продажи недвижимости и его существенные условия. Требования
законодательства к степени определенности предмета купли-продажи (мены) недвижимости.
Определение цены и порядка выплаты цены договора в договоре купли-продажи.
Инвентаризационная оценка недвижимого имущества. Форма договора и порядок его заключения.
Продажа недвижимости с рассрочкой платежа, в кредит. Регистрация ограничения права
собственности покупателя залогом в пользу продавца.
     Правовое положение лиц, не собственников жилых помещений, права несовершеннолетних
при продаже (мене) жилых помещений.
     Особенности купли-продажи (мены) земельных участков. Требования, предъявляемые к
правоустанавливающим документам. Правовое значение государственного кадастрового учета
земельных участков. Правовой режим земельных участков и жилых помещений. Нормативная,
кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Специфика продажи земельных участков,
расположенных на территориях городских и сельских поселений. Формирование земельного
участка. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
     Особенности купли-продажи (мены) предприятия как единого имущественного комплекса.
Цена и предмет договора. Состав предприятия. Особенности заключения договоров уступки
права требования и перевода долга с кредиторами и должниками предприятия. Порядок
уведомления кредиторов и получение их согласия на продажу предприятия. Особенности продажи
предприятия должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства). Состав
предприятия. Форма и порядок проведения торгов. Порядок определения начальной цены
продажи предприятия. Минимальная цена продажи предприятия.
     Вступление договора купли-продажи (мены) недвижимости в силу. Исполнение договора
купли-продажи недвижимого имущества. Правовое значение передаточного акта.
     Основания и последствия расторжения договора купли-продажи (мены) недвижимости.
     Обмен жилыми помещениями и их правовая природа. Основания и условия заключения
договора обмена. Форма договора, порядок заключения и вступления договора в силу.
Исполнение договора. Родственные обмены. Условия, при которых обмен жилыми помещениями
запрещается. Признание обмена недействительным.
     Основания и последствия расторжения договоров обмена жилыми помещениями.

         Тема 5. Приватизация объектов недвижимого имущества: жилых помещений,
         государственных и муниципальных предприятий, земельных участков.

     Понятие и принципы приватизации жилых помещений. Приватизационная сделка и ее
существенные условия. Документы необходимые для приватизации жилого помещения. Права
несовершеннолетних, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и их защита в
приватизационных отношениях. Долевая собственность лиц, участвующих в приватизации.
Ограничения на приватизацию отдельных объектов недвижимости жилого назначения.
Расприватизация жилого помещения. Сравнительный анализ законодательства о приватизации
жилья в РФ и в РТ.
     Понятие приватизации государственного и муниципального имущества и законодательство о
приватизации. Общая характеристика предприятия как единого имущественного комплекса
Порядок и условия проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Ограничения на приватизацию для определенных субъектов гражданского оборота. Права
кредиторов предприятия при его приватизации. Аукцион, конкурс, продажа посредством
публичного предложения, продажа без объявления цены как способы приватизации предприятий.