Как составить бизнес-план. Ильюшко Л.А. - 31 стр.

    Вы намерены снять помещение под офис или предпочтете разместить его у
себя на дому? _______________________________________________________
    Если вы выберете первый путь, то во что обойдется вам аренда помещения
и каковы будут расходы на его содержание? _____________________________
    Финансовый план
    При заключении договора строительного подряда финансовые аспекты
сделки должны прорабатываться не менее тщательно, чем сам строительный
проект. Исходить следует из того, что стоимость должна покрыть прямые и
косвенные издержки по его выполнению и часть накладных расходов.
    В договоре на строительство используются различные методы установле-
ния цены. Наиболее часто применяются три из них: паушальной суммы, воз-
мещения затрат и средней цены.
    Метод паушальной суммы (group purchases method) весьма распространен и
предусматривает оплату всего комплекса работ в полном объеме без учета
стоимости каждого из объектов или этапов строительства, но он неприменим в
долгосрочных договорах, если только в договор не включены сложные меха-
низмы регулирования и пересмотра цен.
    Метод возмещения затрат (cost-compensation method) предполагает, что
подрядчик предоставляет заказчику документы о производственных расходах
с учетом запланированной прибыли. В данном случае весь риск повышения
стоимости строительства несет заказчик.
    В соответствии с методом средней цены (average-cost method) стороны ого-
варивают тариф на объект строительства, и общая цена, подлежащая оплате,
зависит от количества объектов строительства. Стоимость же каждого из них
может быть рассчитана на базе стоимости отдельных материалов (например,
цемента) или на основе стоимости рабочей силы (например, затрат труда на
выполнение конкретного вида работ).
    В любом случае очень важно при заключении договора предусмотреть ме-
ханизм регулирования цены. К сожалению, не все факторы роста цен можно
предусмотреть. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных событий, так или
иначе воздействующих на цену, необходимо включать в договор оговорку
о затруднениях.
    Что же касается составления смет, да и систем ведения бухгалтерской отчет-
ности в целом, то они могут меняться от фирмы к фирме и во многом зависят от
ее отраслевой принадлежности. Ваш бухгалтер подскажет, какую избрать.
    Однако определение общефирменных задач и выработка общей стратегии
развития фирмы должны находиться в вашей компетенции. Необходимо опре-
делить приоритетные цели и в соответствии с ними разработать конкретные
задачи, которых следует придерживаться, руководя деятельностью предпри-
ятия. Оформите все это в виде плана. Он облегчит вам переговоры с банком
(или другими кредиторами) и фирмой-поручителем.
    Приступая к финансовому планированию, прежде всего определитесь с ис-
точниками финансирования. Прикиньте, на какое количество заказов вы може-
те рассчитывать, какой объем работ сможете выполнить в ближайшие 12 ме-
сяцев и на какую сумму.
                                     31