Инвестиционный менеджмент. Калинникова Е.В. - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

38
большие затраты денежных средств;
высокие материало- и трудоемкость строительства;
большая длительность производственного цикла и соответственно
срока окупаемости произведенных вложений;
связь строительства с природно-географическими факторами.
Эти специфические и другие факторы оказывают значительное влияние
на стоимость сооружаемых объектов, а значит, и на желание инвестора
вкладывать капитал. Кроме того, особенностью формирования цены на
строительную продукцию является необходимость привлечения к работе
большого числа участников.
В системе капитального строительства в качестве основных участников
инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в
соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик,
застройщик, подрядчик и проектировщик.
Инвестор определяет область приложения капитальных вложений,
разрабатывает условия контрактов на строительство объекта, выбирает
проектировщиков, подрядчиков и поставщиков оборудования, осуществляет
финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.
Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной
продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.
Заказчик – это юридическое или физическое лицо, принявшее на себя
функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от
разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей
объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную
мощность.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами
на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в
отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на
правах аренды. В том случае, если заказчику принадлежит земельный участок, на
котором сооружается строительный объект, он совмещает две функции –
заказчика и застройщика.
Подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная организация,
осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта.
Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать для
выполнения отдельных видов работ субподрядные строительные, монтажные
специализированные организации. Ответственность за качество и сроки
выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет
генеральный подрядчик.
Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная или
проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация,
осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта
объекта строительства.
Таким образом, в инвестиционном процессе, направленном на создание
строительного объекта, участвуют несколько независимых организаций, решающих

Страницы