Инвестиционный менеджмент. Калинникова Е.В. - 44 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

44
внешнего окружения и в свою очередь влияет на стоимость других связанных с
ним объектов.
Принцип изменения стоимости. Стоимость объектов оценки, как
правило, не остается неизменной в течение времени. Оценка должна содержать
указание на дату ее проведения.
Принцип замещения. Максимальная стоимость объекта оценки
определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой
объект с эквивалентной полезностью.
Принцип сбалансированности. Максимальный доход от объекта можно
получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства
(земли, рабочей силы, капитала и управления), направляемых на объект, и их
взаимосвязи.
Принцип вклада. Добавление любых элементов к объекту оценки
оправдано лишь тогда, когда получаемый прирост его стоимости превышает
затраты на приобретение этих элементов.
Принцип наиболее эффективного использования. Должно обеспечиваться
такое использование объекта, которое из всех разумно возможных, физически
осуществимых, финансово приемлемых и законодательно разрешенных
вариантов будет обеспечивать объекту максимальную текущую стоимость на
дату оценки.
Принцип соответствия. Объект должен отвечать потребностям и
ожиданиям рынка. Объекты, не соответствующие требованиям рынка по тем
или иным характеристикам, оцениваются ниже среднего уровня.
Принцип ожидания. В процессе оценки устанавливается текущая
стоимость доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем
от владения объектом.
Процесс оценки объекта реального инвестирования предусматривает
выполнение ряда последовательных этапов, каждый из которых несет свою
функциональную нагрузку:
определение задачи оценочной работы;
составление плана оценки объекта;
сбор и анализ информации, необходимой для проведения
оценки;
выбор и применение конкретных подходов к оценке стоимости
объекта;
согласование результатов оценки, полученных различными
способами;
составление отчета о результатах оценки.
Существует несколько способов определения стоимости объектов реального
инвестирования. В целом их можно объединить в три подхода:
1. Затратный (имущественный).
2. Сравнительный (рыночный) или аналоговый.
3. Доходный.
Главный признак затратного подхода – это поэлементная оценка

Страницы