Инвестиционный менеджмент. Калинникова Е.В. - 43 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

43
при внесении объекта реального инвестирования в качестве
доли в уставный капитал нового предприятия;
с целью уточнения стоимости имущества предприятия как базы
для налогообложения.
Оценка выполняется специалистами – экспертами-оценщиками
В зависимости от целей заказчика оценка обычно производится в
отношении следующих видов активов:
1. Материальные активы, в том числе:
недвижимость, т. е. участок территории с принадлежащими ему
природными ресурсами, а также зданиями и сооружениями,
машины и оборудование,
товарно-материальные запасы и готовая продукция;
2. Нематериальные активы, в том числе:
интеллектуальная собственность, включающая изобретения, полезные
модели, промышленные образцы, товарные знаки, ноу-хау, программные
продукты и базы данных, авторские и смежные права и др.,
имущественные права, такие как права пользования землей, водными и
другими ресурсами, недрами, имуществом и пр.,
отложенные затраты, например организационные расходы, НИОКР.
деловая репутация предприятия;
3. Предприятие в целом.
В зависимости от предполагаемого использования результатов оценки и
назначения объекта оценки выделяются следующие виды оценочных стоимостей.
1. Стоимость в пользовании определяется исходя из предположения о
том, что объект не будет продаваться на свободном, открытом и конкурентном
рынке для любых альтернативных целей использования ни полностью, ни путем
распродажи по частям. Стоимость в пользовании носит субъективный характер,
поскольку выражает мнение владельца объекта относительно возможностей его
дальнейшего использования.
2. Стоимость в обмене определяется исходя из предположения о том, что
возможна продажа объекта на свободном, открытом и конкурентном рынке в
условиях равновесия, устанавливаемого факторами спроса и предложения.
При этом предполагается альтернативное существующему использование
объекта.
Оценка стоимости объектов реального инвестирования основывается на
ряде экономических принципов.
Принцип соответствия спроса и предложения. Цены стабильны тогда,
когда между спросом и предложением на рынке устанавливается соответствие.
Наличие дефицита, т. е. превышение спроса над предложением, повышает цену.
Принцип конкуренции. Конкуренция уравнивает доходность инвестиций.
Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты
факторов производства, на таком рынке обостряется конкуренция, что в свою
очередь ведет к снижению уровня доходов.
Принцип зависимости от внешней среды. Стоимость объекта зависит от

Страницы