ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
140
Налог на имущество физических лиц, так же как земельный налог,
относится к местным налогам и взимается непосредственно с собствен-
ника объекта недвижимости. Плательщиками налогов признаются соб-
ственники объектов недвижимости (жилых домов, квартир, дач, гара-
жей и иных строений, помещений и сооружений) независимо от того,
пользуются они этой недвижимостью или нет.
Налоговой базой для исчисления налога на объекты недвижимости
является сумма инвентаризационных стоимостей объектов налогообло-
жения, определяемая органами технической инвентаризации. Инвента-
ризационная стоимость – это восстановительная стоимость объекта
с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, ра-
боты и услуги.
Налог на объекты недвижимости уплачивается ежегодно по став-
кам, устанавливаемым нормативными правовыми актами представи-
тельных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной
инвентаризационной стоимости. Ставки устанавливаются в следующих
пределах: при стоимости объекта недвижимости до 300 тыс. р. ставка
налога – 0,1 %; от 300 до 500 тыс. р. – 0,3 %; свыше 500 тыс. р. – 2 %.
Налоги на имущество физических лиц исчисляются налоговым ор-
ганом по месту нахождения объекта налогообложения по состоянию на
1 января каждого года.
При продаже объектов недвижимости физическим лицом облага-
ются налогом все доходы, полученные в результате реализации объ-
ектов недвижимости, находящихся в собственности. Налоговая ставка
составляет: 13 % для резидентов и 30 % для налоговых нерезидентов,
получивших доходы от российских источников.
Налоговый кодекс предусматривает имущественный налоговый
вычет, который предоставляется в сумме, израсходованной на новое
строительство либо приобретение на территории России жилого дома,
квартиры, комнаты. Такой вычет предоставляется в размере фактически
произведенных расходов не более 2 млн р. без учета сумм, направлен-
ных на погашение процентов по целевым кредитам. Это означает, что
покупатель жилья сможет вернуть до 260 тыс. р. подоходного налога
с покупки квартиры.
В том случае, если операции на рынке недвижимости совершают
юридические лица, то налоговой базой выступает прибыль от сделок
с недвижимостью. В соответствии с Налоговым кодеком РФ при осуще-
ствлении предприятиями операций с недвижимостью объектом налого-
обложения является сумма прибыли, полученная от реализации недви-
жимого имущества, включая земельные участки и имущественные пра-
ва, также доходы от внереализуемых сделок (сдача недвижимости
