Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 28 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

28
3. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Право собственности на объект недвижимости
С недвижимостью тесно связано понятие собственности. Термин
«собственность» означает правовое (в отличие от физического) прева-
лирование над материальным объектом физического или юридического
лица.
Собственник может получать от материального объекта экономи-
ческую выгоду в форме ренты, прибыли, арендной платы или просто
удовлетворять личные потребности. В юридическом плане собствен-
ность обозначает комплекс прав, которые могут быть распределены ме-
жду различными лицами. Возникновение права собственности происхо-
дит по основаниям, предусмотренным законом. К их числу относятся,
например: договор о приватизации, заключение договора о передаче
имущества в собственность, переход имущества между гражданами
в порядке наследования.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
(часть 1, ст. 131, п. 1) «Право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином государ-
ственном учреждении юстиции».
Право собственности определяет отношение физических и юриди-
ческих лиц к недвижимости. Закон устанавливает правомочия на не-
движимость путем установления прав: владения, пользования и распо-
ряжения.
Право владения означает определенную законом возможность фи-
зического контроля над объектом, обладания недвижимостью. При этом
следует иметь в виду, что кроме собственников законными владельцами
недвижимых вещей могут быть лица владеющие имуществом по дого-
вору (например, в силу соглашения об аренде) либо по иным основани-
ям (например, в результате предоставления права пожизненного поль-
зования).
Право пользования представляет собой основанную на законе
возможность жилищного, хозяйственного, коммерческого либо иного
использования имущества с целью извлечения из него полезных
свойств. Оно связано с правомочиями владения, поскольку по общему
правилу пользоваться имуществом можно, только владея им. Как пра-
вило, использование недвижимости носит строго целевой характер. На-

Страницы