Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 41 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

41
объекта определяются страховые суммы, страховые выплаты и страхо-
вые проценты.
Полная восстановительная стоимость объекта определяется на базе
либо полной стоимости воспроизводства, либо полной стоимости заме-
щения.
Полная стоимость воспроизводства объекта, аналогичная поня-
тию затрат, определяется издержками в текущих ценах на строительство
точной копии оцениваемого объекта в его «новом» состоянии, с исполь-
зованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций
и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных ра-
бот. В данном случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта
и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оце-
ниваемого объекта. Восстановительная стоимость выражается издерж-
ками на восстановление точной копии объекта.
Полная стоимость замещения определяется расходами в текущих
ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалент-
ную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с ис-
пользованием современных проектных нормативов и прогрессивных
материалов. Стоимость замещения выражается издержками на создание
объекта функционального аналога.
Залоговая стоимость – оценка объекта недвижимости в сфере
ипотечного кредитования, осуществляемая по рыночной стоимости.
Арендная стоимость – величина арендной платы, за которую может
быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки. Стоимость
аренды является разновидностью рыночной стоимости и оценивается при
сдаче объекта недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Величина арендной платы устанавливается в процентах от рыночной
стоимости объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.
2. Стоимость использования отражает намерения владельца или
арендатора. Стоимость использования основана на эффективности ис-
пользования недвижимости в форме дохода, полезности или удобств.
Стоимость использования (потребительская стоимость) отражает цен-
ность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не
собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потре-
бительской стоимости объекта производится, исходя из существующего
профиля его использования и тех финансово-экономических парамет-
ров, которые наблюдались в период предыстории функционирования
объекта и прогнозируются в будущем.
К стоимости использования могут быть отнесены:
инвестиционная стоимость;
балансовая стоимость;

Страницы