Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 42 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

42
стоимость для целей налогообложения.
Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта недвижимо-
сти, основанная на инвестиционных требованиях и предпочтениях ин-
вестора, которая рассчитывается исходя из ожидаемых доходов и кон-
кретной ставки их капитализации. То есть типичный инвестор, вклады-
вая капитал в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом
вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал.
Балансовая стоимость – это стоимость имущества, отраженная
в балансе предприятия или организации. Она состоит из первоначаль-
ной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию, скор-
ректированной на все проведенные переоценки основных фондов за вы-
четом бухгалтерской амортизации, а также за вычетом стоимости про-
изведенных улучшений за период эксплуатации.
Стоимость для целей налогообложения (налогооблагаемая стои-
мость) – устанавливается на основе нормативных документов, относя-
щихся к налогообложению недвижимости.
В РФ для юридических лиц законом установлено исчислять налог
от балансовой стоимости.
Для физических лиц налог устанавливается местными органами
власти. Такой налог составляет:
0,1 % от инвентаризационной стоимости объекта налогообложения
стоимостью 300 000 рублей;
0,1-0,3% от инвентаризационной стоимости объекта налогообло-
жения стоимостью 300 000- 500 000 рублей;
0,3-2,0% от инвентаризационной стоимости объекта налогообло-
жения стоимостью свыше 500 000 рублей.
Налогообложение земельных участков, согласно Налоговому ко-
дексу, осуществляется на основе кадастровой стоимости земли.
В большинстве стран, стоимость имущества физических и юриди-
ческих лиц определяется экспертами-оценщиками, аккредитованными
при налоговых инспекциях на основе либо рыночной, либо восстанови-
тельной стоимости объекта.
Контрольные вопросы
1. Стоимость недвижимости и цена недвижимости – это одно и то же?
2. Что такое стоимость обмена?
3. Что такое стоимость использования?
4. Что такое рыночная стоимость недвижимости, чем она определяется?
5. Что из себя представляет ликвидационная стоимость?
6. Чем отличаются стоимость воспроизводства и стоимость заме-
щения?

Страницы