Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 40 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

40
4. СТОИМОСТНЫЕ АСПЕКТЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
При оценке недвижимости следует различать понятия стоимость,
затраты и цена.
Стоимость – это мера того, сколько предполагаемый покупатель
готов заплатить за оцениваемую недвижимость.
Затраты – это мера издержек, необходимых для того, чтобы соз-
дать объект недвижимости, сходный с оцениваемым, или денежные
средства, необходимые для воспроизводства собственности.
Цена – это денежные средства, которые заплатили за недвижимость.
Виды стоимости недвижимости подразделяются на две группы:
стоимость обмена (объективная);
стоимость использования (субъективная).
1. Стоимость обмена носит объективный характер и предназначе-
на для проведения операций с недвижимостью на рынке при покупке,
продаже, передаче в залог, в том числе и под кредиты, сдаче в аренду
и другим функциям.
К стоимости обмена относятся:
рыночная стоимость;
ликвидационная стоимость;
страховая стоимость;
залоговая стоимость;
арендная стоимость.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую
можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом
рынке при соблюдении условий «равновесия», то есть когда продавец и
покупатель действуют рационально, а при обсуждении цены стороны не
испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Рыноч-
ная стоимость является объективной, независимой от желания отдель-
ных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономиче-
ские условия, складывающиеся на этом рынке.
Ликвидационная стоимость – представляет собой чистую денеж-
ную сумму, которую собственник объекта может получить при его при-
нудительной продаже.
Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на
основе полной восстановительной стоимости объекта, который подвер-
жен риску уничтожения (или разрушения). На базе страховой стоимости

Страницы