Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

38
ственника недвижимости. В сделке дарения одаряемый вправе в любое
время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.
Наследование осуществляется по закону и по завещанию. В случае
оформления завещания, последнее должно быть составлено письменно
с указанием места и времени его составления, собственноручно подпи-
сано завещателем и нотариально удостоверено.
Наследование по закону имеет место, когда это не определено за-
вещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо
ни один из наследователей не принял наследства, либо все наследники
лишены завещателем наследства, то имущество умершего по праву на-
следования переходит к государству.
Рента – вид сделки, в которой получатель ренты (собственник объ-
екта недвижимости) передает объект в собственность плательщику рен-
ты, а он, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект пе-
риодически выплачивать получателю ренты определенную денежную
сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Причем получатель ренты лишается права собственности на объект не-
движимости и приобретает право его залога.
Ипотека – получение кредита под залог недвижимого имущества.
Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора
и заемщика в специальных документах, имеющих юридическую силу,
а также удостоверение прав собственности заемщика на закладываемую
недвижимость. Договор об ипотеке нотариально заверяется. Ипотека
регистрируется в поземельной книге по месту нахождения объекта не-
движимости.
Действительность сделок с недвижимостью определяется через со-
вокупность следующих условий:
законность содержания;
правоспособность и дееспособность физических и юридических
лиц, совершающих сделку;
соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет со-
блюдено, то сделка считается недействительной.
Сделка считается недействительной, если:
совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка
или нравственности;
волеизъявление не соответствует подлинной воле;
нарушены форма сделки и требования о ее государственной ре-
гистрации;

Страницы