Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 37 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

37
постоянное пользование;
полное хозяйственное ведение и оперативное управление;
приватизация.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать имуще-
ство в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять
имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор
должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон
является гражданин, и зарегистрирован в государственных органах. По-
скольку здания, сооружения и т.п. объекты находятся на земле, покупа-
телю такой недвижимости передаются права на пользование земельным
участком, на котором они располагаются и без которого пользование
недвижимостью невозможно.
При продаже предприятия как имущественного комплекса прода-
ются не только здания и оборудование, но также права и обязанности
продавца. На основе независимого аудиторского заключения составля-
ется акт инвентаризации имущества, передается бухгалтерский баланс,
определяется перечень всех обязательств продаваемого предприятия.
При этом требуется согласие кредиторов на продажу, а если долги были
переведены на покупателя предприятия без согласия кредиторов, то по-
купатель и продавец в соответствии с законом несут солидарную ответ-
ственность перед кредиторами по долгам предприятия.
По договору мены между сторонами производится обмен одного
имущества на другое. При этом каждый из участвующих в договоре ме-
ны считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем
имущества, которое он получает. Право собственности в этой сделке
переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторо-
нами обязательств передать объекты недвижимости.
Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государст-
венного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет
право с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи
произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимате-
лем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном
пункте.
Дарение – безвозмездная передача недвижимости собственником
другому лицу, к которому переходит право собственности. Дарение
оформляется в виде юридического документа – дарственной.
Для сделки дарения есть ограничения. Если объект недвижимости
находится в общей совместной собственности, то дарение возможно
только с согласия всех его участников. Для юридических лиц, если объ-
ект недвижимости принадлежит им на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, дарение возможно только с согласия соб-

Страницы