Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 35 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

35
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесе-
ние арендной платы и использование имущества в строгом соответствии
с условиями договора, не допуская необоснованного ухудшения его со-
стояния. Ухудшение состояния имущества по вине арендатора является
основанием для досрочного расторжения договора с арендатором.
Арендодатель, будучи собственником или уполномоченным собствен-
ником лицом, несет риск случайной гибели или порчи своего имущест-
ва. При возврате арендованного имущества по окончании срока дейст-
вия договора в состоянии худшем, чем предусмотрено договором, арен-
датор обязан возместить арендодателю убытки.
Залог – это один из наиболее эффективных способов обеспечения
обязательств. Он представляет собой правоотношение, в силу которого
кредитор вправе, при невыполнении должником обеспеченного залогом
обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного
имущества.
Такое правоотношение может возникнуть как в силу особого дого-
вора о залоге, так и по иным основаниям. Сущность залога состоит
в обособлении должником конкретного имущества для обеспечения
первоочередного удовлетворения требований кредитора, оговоренных
договором о залоге. Наличие такого имущества и составляет основную
отличительную черту залога.
Закон РФ «О залоге» от 16.01.92 допускает залог с оставлением
у залогодателя не только недвижимости, но и другого имущества.
Предметом залога могут служить не только движимые и недвижи-
мые вещи, но и права пользования (например: земельными участками,
зданиями и т.д.), права требования (в частности, выраженные в ценных
бумагах – акциях, облигациях) и другие имущественные права.
При переходе права собственности (или иного вещного права) на
заложенное имущество от должника к другому лицу залоговое право
сохраняет силу (ст. 32 закона «О залоге»). По сути, оно является не
вполне обязательственным, а разновидностью вещного права – права на
чужую вещь.
В договоре о залоге должен быть указан предмет залога и его оцен-
ка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из
сторон находиться заложенное имущество.
Траст – это доверительное управление имуществом собственника.
Указ Президента РФ № 2296 от 24.12.93 «О доверительной собственно-
сти (трасте)» установил возможность передачи права собственности
и связанные с ним имущественные и личные права на определенный
срок третьему лицу.

Страницы