Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 34 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

34
залог (форма обеспечения обязательств);
траст (доверительное управление и имуществом собственника).
Аренда (договор имущественного найма) – это переход имущества
во временное пользование на возмездных началах. По договору аренды
одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне
(арендатору) имущество во временное пользование за плату, а другая
сторона обязуется своевременно вносить плату за пользование имуще-
ством и возвратить его по истечении срока договора.
В качестве арендодателя могут выступать как собственники иму-
щества, так и уполномоченные ими органы или организации. Предме-
том взаимоотношений выступают индивидуально-определенные и не-
потребляемые вещи, подлежащие возврату по завершении отношений.
В этом качестве может выступать недвижимость любого вида. Цель до-
говора имущественного найма – это самостоятельное использование
имущества нанимателя для предпринимательских или потребительских
нужд, то есть арендатор самостоятельно использует переданное ему
имущество. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с
условиями договора и целевым назначением вещи, не меняя ее характе-
ра и назначения. Взяв в аренду нежилое помещение, арендатор не впра-
ве переоборудовать его в жилое и наоборот, если такая возможность
прямо не оговорена в договоре.
Права арендатора имеют обязательную природу. Вместе с тем они
носят срочный характер, что в любом случае отличает их от вещных
правомочий. Срок договора определяется соглашением сторон. В ряде
случаев аренда не прекращается по истечении срока действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом
при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается
перезаключенным на неопределенный срок.
Права и обязанности сторон по договору носят взаимный характер.
На арендодателе лежит обязанность по своевременной передаче имуще-
ства во владение и пользование арендатором. Кроме того, арендованное
имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям
договора, т.е. быть пригодным для достижения определенной догово-
ром цели аренды. Так, при аренде нежилых помещений необходимо
оговорить наличие в них отопления, освещения, водоснабжения, теле-
фона и т.д. Арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки,
препятствующие пользованию арендуемым имуществом, кроме тех, ко-
торые прямо оговорены договором. Арендодатель, как собственник, не-
сет бремя содержания, ремонта и охраны своего имущества, если иное
не оговорено договором.

Страницы