Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

32
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и про-
езда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации ли-
нии электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабже-
ния и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого
имущества, которые не могут быть обеспечены без установления серви-
тута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если
иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых
установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Право собственности на землю в определенном смысле – это ус-
ловная категория. Земля неперемещаема, господство над ней ограниче-
но. Правомочия владения землей реализуются путем отвода участка на
местности. Правомочия пользования – возможность хозяйственной экс-
плуатации земли, правомочия распоряжения – допускаемая законом
возможность определения юридической судьбы земельного участка.
Собственник земельного участка несвободен в своих действиях
в связи с установленными государством ограничениями по обороту зе-
мельного участка, т.е. по целям его использования сегодня и в перспек-
тиве, рассматриваемой уполномоченными государственными органами.
Так, земли сельскохозяйственного назначения из коммерческого оборо-
та исключены, и использование их в других целях не допускается или
ограничивается.
Если собственник земельного участка сельскохозяйственного на-
значения не использует его в течение года (для несельскохозяйственно-
го производства установлен срок 2 года), право собственности на землю
прекращается. То есть государство сохраняет за собой возможность
прекращения прав собственника в случаях фактического неиспользова-
ния земли либо использования не по назначению, при нерациональном
использовании, приводящем к ухудшению экономической обстановки,
снижению плодородия почв, при систематической неуплате земельного
налога в течение двух лет и непогашении задолженности в течение по-
следующего года. Кроме того, государство вправе изымать земли у соб-
ственника для государственных или общественных нужд путем прину-
дительного выкупа.
Поэтому права собственности на землю вернее было бы относить
к вещным правам ограниченного содержания.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участ-
ком. За владельцем земельного участка на праве пожизненного насле-
дуемого владения сохраняются права владения и пользования земель-
ным участком, передаваемые по наследству. Правомочие пользования
ограничено договором с собственником – уполномоченным государст-

Страницы