Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 33 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

33
венным органом. Если из условий этого договора не вытекает иное,
владелец участка может возводить на нем здания, сооружения или соз-
давать иное недвижимое имущество, приобретая на него права собст-
венности.
Правомочие распоряжения передается владельцу участка на праве
пожизненного наследуемого владения (так как оно не влечет отчужде-
ние земельного участка). Владелец участка может сдать его в аренду
или иным способом использовать как доходную недвижимость, до тех
пор пока такие действия не повлекут за собой отчуждения земельного
участка.
С вступлением в силу Земельного кодекса РФ предоставление зе-
мельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого вла-
дения после 30.10.2001 г. не допускается, хотя указанное право, как
и прежде, переходит по наследству и подлежит государственной реги-
страции.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным уча-
стком. Согласно Гражданскому кодексу «Лицо, которому земельный
участок предоставлен в пользование, осуществляет владение и пользо-
вание этим участком в пределах, установленных законом, иными право-
выми актами и актом о предоставлении участка в пользование».
Пользователь участка вправе застраивать участок сооружениями,
предназначенными для собственного пользования, если иное не преду-
смотрено законом или договором на предоставление права постоянного
пользования земельным участком. При этом пользователь должен при-
обрести права собственности на возведенную недвижимость. Пользова-
тель участка на праве постоянного пользования не должен использовать
участок с целью извлечения дохода, не оговоренного целями использо-
вания земельного участка и договором с собственником.
В отличие от юридических лиц, для которых срок переоформления
права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или соб-
ственности истек 01.01.2006 г., право собственности граждан на земель-
ные участки, раннее предоставленные им в постоянное (бессрочное)
пользование и пожизненное владение, сроком не ограничивается. После
введения в действие Земельного кодекса РФ лица, обладающие земель-
ным участком на праве постоянного пользования, не вправе распоря-
жаться им. Земельные участки могут быть предоставлены в аренду
только их собственниками. Не допускается внесение права постоянного
пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы
коммерческих и некоммерческих организаций.
Обязательственные правоотношения. Включают:
аренду (договор имущественного найма);

Страницы