Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 44 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

44
5. ФАКТОРЫ,
ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Изменение стоимости любой недвижимости, зависит от целого ря-
да факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса
оценки. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости, могут
быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.
Первый уровень – уровень влияния глобальных факторов, это ре-
зультат взаимодействия четырех основных факторов:
1) социальных;
2) экономических;
3) эколого-географических;
4) политических.
На данном уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие
общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости
и не зависящие непосредственно от него, но косвенно влияющие на
процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно,
на оцениваемый объект.
Социальные факторы:
плотность заселения;
структура населения;
демография;
семейность;
уровень образования и культуры населения, потребности.
Экономические факторы:
уровень жизни населения;
предложение и спрос;
финансирование строительства;
налоги в области недвижимости;
состояние и перспективы строительства.
Эколого-географические факторы:
географическое расположение;
экология;
сейсмология;
геологическое состояние и природные ресурсы;
технологические решения в области землепользования.

Страницы