Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 46 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

46
условия выделения средств;
процентные ставки;
сроки кредитования.
Третий уровень – уровень влияния факторов, связанных с объек-
том недвижимости. На этом уровне учитываются факторы, обусловлен-
ные его характеристиками:
1) архитектурно-строительные;
2) финансово-эксплуатационные факторы.
К архитектурно-строительным факторам относятся прежде всего
объемно-планировочные показатели и др. Недвижимость должна соответ-
ствовать климатическим условиям, быть хорошо спланирована, иметь хо-
рошее естественное освещение помещений, привлекательный внешний
вид. Это особенно важно в случае офисных помещений и при подборе
здания, когда очень важен внешний вид объекта недвижимости.
Для индустриальных зданий важно наличие специальных перекры-
тий для размещения специфических производственных процессов. Кро-
ме того, все виды недвижимости должны соответствовать требованиям
сейсмоустойчивости.
Планировка и размещение объектов недвижимости очень важны
для пользователей, т.к. они напрямую влияют на эффективность ис-
пользования зданий для определенных целей. Поэтому необходимо сде-
лать заключение, соответствует ли планировка здания тому виду дея-
тельности, для которого оно предназначено.
Финансово-эксплуатационные факторы:
доходы;
эксплуатационные расходы;
стоимость строительства.
Влияние факторов на стоимость недвижимости может происходить
одновременно на различных уровнях. Данные факторы необходимо
учитывать последовательно в зависимости от степени детализации
оценки и вида оцениваемой стоимости.
Контрольные вопросы
1. Какие факторы относятся к глобальным факторам?
2. Почему стоимость объекта недвижимости зависит от месторас-
положения?
3. Как неудовлетворенный спрос влияет на стоимость объекта не-
движимости?
4. Влияют ли потребности населения, уровень образования и куль-
туры на стоимость недвижимости в данном регионе?

Страницы