Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 45 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

45
Расположение объекта недвижимости может накладывать опреде-
ленные ограничения на его использование с точки зрения охраны окру-
жающей среды. Эти ограничения могут вытекать из карты районирова-
ния, составленной местными властями, или предполагаемого загрязне-
ния окружающей среды в процессе эксплуатации объекта. Сейсмиче-
ские факторы сильно влияют на затраты при проектировании зданий
и сооружений.
Политические факторы:
политическая стабильность;
законодательство об ипотеке;
налоговое законодательство;
закон о кредитной политике.
Второй уровень – уровень влияния локальных факторов (в мас-
штабе города или городского района). На этом уровне имеют место та-
кие факторы, как:
1) местоположение объекта;
2) физические характеристики объекта недвижимости;
3) условия финансирования.
Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом
и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.
Местоположение:
транспортная и пешеходная доступность;
размещение объектов в плане города (района);
наличие объектов социально-культурного назначения;
примыкающее окружение.
Местоположение – наиболее важный фактор. Важно сопоставлять
размер участка с размером здания и устанавливать, соответствует ли
участок предъявляемым к нему требованиям.
Наличие общественного транспорта и мест стоянки автомобилей
увеличивает стоимость недвижимости.
Физические характеристики:
функциональная пригодность и использование;
привлекательность, комфорт;
наличие коммунальных услуг;
физическое состояние недвижимости;
качество строительства и эксплуатации.
Текущее состояние недвижимости является важным фактором,
влияющим на стоимость недвижимости, как и наличие коммунальных
услуг: газа, воды и электричества, надежность и качество снабжения.
Условия финансирования:

Страницы