Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 48 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

48
6. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно
объединены в следующие четыре группы:
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.
2. Принципы, связанные с объектами недвижимости.
3. Принципы, связанные с рыночной средой.
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
объекта недвижимости.
Данные принципы оценки недвижимости связаны между собой.
Оценивая объект недвижимости, необходимо по возможности учиты-
вать все или основные принципы оценки, чтобы получить более досто-
верную и точную оценку стоимости объекта недвижимости и принципы
пользователя.
1. К принципам, основанным на представлениях пользователя,
относятся принципы:
полезности;
замещения;
ожидания.
Принцип полезности заключается в том, что объект недвижимости
обладает стоимостью только в том случае, если он полезен кому-нибудь
и может быть использован для реализации определенных функций или
личных потребностей. Полезность – это способность объекта недвижи-
мости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в те-
чение данного периода времени.
Принцип замещения означает, что при наличии определенного ко-
личества однородных (по полезности или доходности) объектов недви-
жимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наи-
меньшей ценой.
Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора
для покупателя, т.е. стоимость объекта недвижимости зависит от того,
имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты. Принцип
замещения связан с установлением верхней границы стоимости объек-
тов недвижимости, которая обусловлена затратами на строительство за-
меняющей собственности в приемлемые сроки. Принцип замещения
наиболее полно реализуется при новом строительстве, в районах массо-
вой жилой или дачной застройки, когда преобладают однотипные зе-

Страницы