Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 50 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

50
ее ремонт. Размер вклада соответствует разнице между ценой, получен-
ной в результате ремонта квартиры, и затратами на этот ремонт.
Принцип вклада часто используется для определения излишних
или недостающих улучшений при анализе наиболее эффективного ис-
пользования. Однако значительной проблемой, связанной с оценкой ве-
личины вклада, является то, что на практике многие элементы, влияю-
щие на стоимость, редко могут быть выделены в чистом виде из состава
недвижимости или добавлены к ней.
Принцип остаточной продуктивности звучит так: остаточная про-
дуктивность определяется как остаток дохода, отнесенный к объекту
недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование
и менеджмент.
Поскольку земля со строениями неподвижна, то необходимые для
эффективного функционирования объекта оборудование, труд и ме-
неджмент должны быть привлечены к ней. Это означает, что собствен-
ник земли сначала должен оплатить расходы по привлечению этих трех
факторов, после чего оставшийся доход может быть отнесен к земле.
Следовательно, земля имеет остаточную стоимость и приносит доход
только тогда, когда имеется остаток после удовлетворения требований
к доходам всех привлекаемых компонентов.
Т аб ли ц а 6 . 1
Факторы производства
Компоненты
Формы компенсации
Труд
Зарплата, комиссионные вознаграждения
Оборудование
Доход на вложенный капитал и амортизация
Менеджмент
Прибыль, вознаграждение управляющим
Земля (со строениями)
Арендная плата, рента
Остаточная продуктивность объекта недвижимости, имеющего
лучшее месторасположение, существенно увеличивается, если оно по-
зволяет получать дополнительные доходы за счет максимизации выруч-
ки от продаж, минимизации издержек (особенно транспортных) или за
счет удовлетворения особых потребностей потребителей.
Например: потенциальный собственник складского помещения за-
платит больше за участок, расположенный рядом с железнодорожной
станцией или автомагистралью, чем находящийся в районе с плохой
транспортной доступностью (минимизация затрат).
Принцип сбалансированности (принцип пропорциональности) фор-
мулируется следующим образом: для каждого типа землепользования

Страницы