Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 51 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

51
необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочета-
ние которых обеспечат максимальную стоимость недвижимости. То
есть любому типу недвижимости соответствует оптимальное сочетание
взаимодействующих элементов в структуре объекта недвижимости, при
котором достигается состояние равновесия, обеспечивающее макси-
мальную стоимость объекта.
Например: для эффективного функционирования магазина необхо-
димо, чтобы:
оборотного капитала хватило для обеспечения широкой номенк-
латуры товаров;
имелся достаточно большой участок земли для устройства подъ-
ездов и стоянок;
управляющие магазином получали оптимальную заработную
плату;
заработная плата продавцов магазина соответствовала (зависела
от) интенсивности их работы.
Лишь при оптимальном сочетании всех четырех составляющих
производства с объекта недвижимости будет получен максимальный
доход и, следовательно, стоимость объекта недвижимости при оценке
будет выше.
Сбалансированность нарушается, если здания на земельном участ-
ке характеризуются недостаточными или, наоборот, избыточными
улучшениями по отношению к данному земельному участку.
Принцип разделения означает, что физические элементы недвижи-
мости и имущественные права на них можно разделять и соединять та-
ким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.
Характерная черта недвижимости заключается в том, что она не
может быть перемещена с одного места в другое, т.е. имеет фиксиро-
ванное местоположение. Поэтому переход объекта недвижимости от
продавца к покупателю происходит путем передачи прав на нее.
Действующее законодательство Российской Федерации позволяет
разделять и продавать по отдельности имущественные права. Право
собственности подразумевает права владения, пользования и распоря-
жения имуществом. Кроме права собственности, имущественными пра-
вами являются:
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного (бессрочного) имущественного пользования;
право хозяйственного владения и право оперативного управления;
различного рода сервитуты – право ограниченного пользования
объектом недвижимости.

Страницы