Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 53 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

53
настроений в момент сделки с недвижимостью происходят в более ко-
роткие временные промежутки, чем время строительства объектов не-
движимости, в результате которого создается дополнительное предло-
жение на рынке.
Для жилой недвижимости соотношение спроса и предложения за-
висит от демографического состава населения, уровня цен на объекты
недвижимости, интенсивности рекламной кампании, новых законода-
тельных актов и нормативных документов, стоимости кредитов, нало-
гообложения имущества, экологической ситуации в данной местности
и других факторов.
Принцип конкуренции означает, что цены на объекты недвижимо-
сти устанавливаются посредством постоянного соперничества субъек-
тов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.
Высокая норма прибыли стимулирует привлечение капиталов на
рынок недвижимости и усиливает конкуренцию. Обострение конкурен-
ции приводит к росту предложения на рынке. Разумная конкуренция
стимулирует повышение качества объектов и услуг на рынке недвижи-
мости, тогда как избыточная конкуренция приводит к снижению при-
были.
Только на конкурентном рынке можно определить рыночную
стоимость, когда она выравнивает доходность инвестиций в разных
сегментах рынка недвижимости.
Принцип соответствия состоит в том, что максимальная стои-
мость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеются разумный
уровень архитектурной однородности и совместимый характер земле-
пользования.
Соответствие характеристик объекта недвижимости потребностям
и ожиданиям местного рынка обеспечивает высокий рыночный спрос на
него, следовательно, и высокую стоимость.
Объект недвижимости, не соответствующий существующим в на-
стоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость.
Например: в настоящее время на российском рынке недвижимости
стоимость «хрущевской» квартиры меньше, чем стоимость квартиры
такой же площади в доме, построенном по современным проектам.
Принцип соответствия проявляется через прогрессию и регрессию.
Эффект прогрессии заключается в положительном воздействии внешне-
го окружения или соседних объектов на стоимость недвижимости. На-
пример, развитая инфраструктура района будет увеличивать стоимость
недвижимости в данном районе. Регрессия имеет место, когда объект
недвижимости характеризуется излишними улучшениями, которые не

Страницы